L'Haÿ-les-Roses ou Bry-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : L'Haÿ-les-Roses combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Bry-sur-Marne.
| Indicateur | L'Haÿ-les-Roses | Bry-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 995 € | 4 709 € |
| Loyer/m² | 21,06 € | 20,93 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7 % | +1.6 % |
| Rang national | #26 | #171 |
Notre lecture des chiffres
L'Haÿ-les-Roses affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Bry-sur-Marne (3 995 €/m² contre 4 709 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise L'Haÿ-les-Roses (6.3 % contre 5.3 % à Bry-sur-Marne, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (L'Haÿ-les-Roses +7 %, Bry-sur-Marne +1.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.