Gap ou Briançon : où investir ?
Deux marchés du même département (05) : Gap combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Briançon.
| Indicateur | Gap | Briançon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 275 € | 3 185 € |
| Loyer/m² | 12,36 € | 14,36 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 5.4 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.1 % | +9.2 % |
| Rang national | #1288 | #1383 |
Notre lecture des chiffres
Gap affiche un prix d'entrée 29% inférieur à Briançon (2 275 €/m² contre 3 185 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Gap (6.5 % contre 5.4 % à Briançon, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Gap +0.1 %, Briançon +9.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Gap ou Briançon
Quel budget faut-il pour acheter à Gap ou à Briançon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 102 375 € à Gap et 143 325 € à Briançon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 40 950 €, en faveur de Gap.
Laquelle rapporte le plus, Gap ou Briançon ?
Sur le rendement brut, Gap l'emporte avec 6.5 % contre 5.4 % à Briançon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 659 € à Gap et 734 € à Briançon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.