Vierzon ou Bourges : où investir ?
Deux marchés du même département (18) : Vierzon combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Bourges.
| Indicateur | Vierzon | Bourges |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 895 € | 1 615 € |
| Loyer/m² | 9,24 € | 12,16 € |
| Rendement brut | 12 % | 9 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.4 % | +7.7 % |
| Rang national | #259 | #214 |
Notre lecture des chiffres
Vierzon affiche un prix d'entrée 45% inférieur à Bourges (895 €/m² contre 1 615 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Vierzon (12 % contre 9 % à Bourges, soit 3 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bourges a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Vierzon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Bourges a vu ses prix progresser (+7.7 %) quand Vierzon recule (-2.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.