Boulogne-Billancourt ou Meudon : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Meudon combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Boulogne-Billancourt.
| Indicateur | Boulogne-Billancourt | Meudon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 8 286 € | 5 277 € |
| Loyer/m² | 29,73 € | 24,09 € |
| Rendement brut | 4.3 % | 5.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.1 % | -8.7 % |
| Rang national | #381 | #341 |
Notre lecture des chiffres
Meudon affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Boulogne-Billancourt (5 277 €/m² contre 8 286 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Meudon (5.5 % contre 4.3 % à Boulogne-Billancourt, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Boulogne-Billancourt a vu ses prix progresser (+1.1 %) quand Meudon recule (-8.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Boulogne-Billancourt ou Meudon
Quel budget faut-il pour acheter à Boulogne-Billancourt ou à Meudon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 372 870 € à Boulogne-Billancourt et 237 465 € à Meudon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 135 405 €, en faveur de Meudon.
Laquelle rapporte le plus, Boulogne-Billancourt ou Meudon ?
Sur le rendement brut, Meudon l'emporte avec 5.5 % contre 4.3 % à Boulogne-Billancourt. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 439 € à Boulogne-Billancourt et 1 245 € à Meudon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.