Bonneuil-sur-Marne ou Choisy-le-Roi : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Bonneuil-sur-Marne, prix d'entrée quasiment identique, contre Choisy-le-Roi, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Bonneuil-sur-Marne | Choisy-le-Roi |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 442 € | 3 481 € |
| Loyer/m² | 19,06 € | 20,95 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -10.2 % | +0.8 % |
| Rang national | #777 | #112 |
Notre lecture des chiffres
Bonneuil-sur-Marne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Choisy-le-Roi (3 442 €/m² contre 3 481 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Choisy-le-Roi (7.2 % contre 6.6 % à Bonneuil-sur-Marne, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Choisy-le-Roi a vu ses prix progresser (+0.8 %) quand Bonneuil-sur-Marne recule (-10.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.