Montauban ou Blagnac : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Montauban combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Blagnac.
| Indicateur | Montauban | Blagnac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 977 € | 3 039 € |
| Loyer/m² | 11,3 € | 13,63 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 5.4 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | +3.5 % |
| Rang national | #1046 | #920 |
Notre lecture des chiffres
Montauban affiche un prix d'entrée 35% inférieur à Blagnac (1 977 €/m² contre 3 039 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montauban (6.9 % contre 5.4 % à Blagnac, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Blagnac a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Montauban) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Montauban +0.5 %, Blagnac +3.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montauban ou Blagnac
Quel budget faut-il pour acheter à Montauban ou à Blagnac ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 88 965 € à Montauban et 136 755 € à Blagnac, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 47 790 €, en faveur de Montauban.
Laquelle rapporte le plus, Montauban ou Blagnac ?
Sur le rendement brut, Montauban l'emporte avec 6.9 % contre 5.4 % à Blagnac. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 602 € à Montauban et 710 € à Blagnac, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Blagnac est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Montauban. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.