Bezons ou Houilles : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Bezons combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Houilles.
| Indicateur | Bezons | Houilles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 898 € | 4 315 € |
| Loyer/m² | 19,7 € | 21,2 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.2 % | -3.7 % |
| Rang national | #234 | #513 |
Notre lecture des chiffres
Bezons affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Houilles (3 898 €/m² contre 4 315 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Bezons 6.1 % vs Houilles 5.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Bezons a vu ses prix progresser (+7.2 %) quand Houilles recule (-3.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bezons ou Houilles
Quel budget faut-il pour acheter à Bezons ou à Houilles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 175 410 € à Bezons et 194 175 € à Houilles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 18 765 €, en faveur de Bezons.
Laquelle rapporte le plus, Bezons ou Houilles ?
Sur le rendement brut, Bezons l'emporte avec 6.1 % contre 5.9 % à Houilles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 027 € à Bezons et 1 095 € à Houilles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.