Colombes ou Bezons : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Bezons combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Colombes.
| Indicateur | Colombes | Bezons |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 029 € | 3 898 € |
| Loyer/m² | 23,54 € | 19,7 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 6.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.9 % | +7.2 % |
| Rang national | #105 | #234 |
Notre lecture des chiffres
Bezons affiche un prix d'entrée 22% inférieur à Colombes (3 898 €/m² contre 5 029 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Bezons (6.1 % contre 5.6 % à Colombes, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Colombes a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Bezons) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Colombes +2.9 %, Bezons +7.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Colombes ou Bezons
Quel budget faut-il pour acheter à Colombes ou à Bezons ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 226 305 € à Colombes et 175 410 € à Bezons, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 50 895 €, en faveur de Bezons.
Laquelle rapporte le plus, Colombes ou Bezons ?
Sur le rendement brut, Bezons l'emporte avec 6.1 % contre 5.6 % à Colombes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 221 € à Colombes et 1 027 € à Bezons, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Colombes est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Bezons. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.