Dijon ou Besançon : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Besançon combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Dijon.
| Indicateur | Dijon | Besançon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 684 € | 2 203 € |
| Loyer/m² | 13,34 € | 12,88 € |
| Rendement brut | 6 % | 7 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.2 % | +3.4 % |
| Rang national | #653 | #913 |
Notre lecture des chiffres
Besançon affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Dijon (2 203 €/m² contre 2 684 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Besançon (7 % contre 6 % à Dijon, soit 1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Dijon a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Besançon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Dijon +5.2 %, Besançon +3.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Dijon ou Besançon
Quel budget faut-il pour acheter à Dijon ou à Besançon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 120 780 € à Dijon et 99 135 € à Besançon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 21 645 €, en faveur de Besançon.
Laquelle rapporte le plus, Dijon ou Besançon ?
Sur le rendement brut, Besançon l'emporte avec 7 % contre 6 % à Dijon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 690 € à Dijon et 667 € à Besançon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Dijon est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Besançon. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.