Port-de-Bouc ou Berre-l'Étang : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Port-de-Bouc combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Berre-l'Étang.
| Indicateur | Port-de-Bouc | Berre-l'Étang |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 941 € | 2 374 € |
| Loyer/m² | 14,01 € | 14,2 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | -7 % |
| Rang national | #54 | #611 |
Notre lecture des chiffres
Port-de-Bouc affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Berre-l'Étang (1 941 €/m² contre 2 374 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Port-de-Bouc (8.7 % contre 7.2 % à Berre-l'Étang, soit 1.5 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Port-de-Bouc a vu ses prix progresser (+0.3 %) quand Berre-l'Étang recule (-7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.