Berre-l'Étang ou Fos-sur-Mer : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Berre-l'Étang, prix d'entrée quasiment identique, contre Fos-sur-Mer, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Berre-l'Étang | Fos-sur-Mer |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 374 € | 2 384 € |
| Loyer/m² | 14,2 € | 14,61 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -7 % | -6.7 % |
| Rang national | #611 | #434 |
Notre lecture des chiffres
Berre-l'Étang affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Fos-sur-Mer (2 374 €/m² contre 2 384 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Berre-l'Étang 7.2 % vs Fos-sur-Mer 7.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Berre-l'Étang -7 %, Fos-sur-Mer -6.7 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.