Beauvais ou Nogent-sur-Oise : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Nogent-sur-Oise combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Beauvais.
| Indicateur | Beauvais | Nogent-sur-Oise |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 716 € | 1 436 € |
| Loyer/m² | 12,85 € | 14,31 € |
| Rendement brut | 9 % | 12 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.9 % | -8.4 % |
| Rang national | #85 | #25 |
Notre lecture des chiffres
Nogent-sur-Oise affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Beauvais (1 436 €/m² contre 1 716 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Nogent-sur-Oise (12 % contre 9 % à Beauvais, soit 3 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Beauvais a vu ses prix progresser (+2.9 %) quand Nogent-sur-Oise recule (-8.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Beauvais ou Nogent-sur-Oise
Quel budget faut-il pour acheter à Beauvais ou à Nogent-sur-Oise ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 77 220 € à Beauvais et 64 620 € à Nogent-sur-Oise, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 12 600 €, en faveur de Nogent-sur-Oise.
Laquelle rapporte le plus, Beauvais ou Nogent-sur-Oise ?
Sur le rendement brut, Nogent-sur-Oise l'emporte avec 12 % contre 9 % à Beauvais. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 610 € à Beauvais et 751 € à Nogent-sur-Oise, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.