Chalon-sur-Saône ou Beaune : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Chalon-sur-Saône combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Beaune.
| Indicateur | Chalon-sur-Saône | Beaune |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 433 € | 2 618 € |
| Loyer/m² | 11,35 € | 13,18 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.5 % | +5.5 % |
| Rang national | #193 | #1295 |
Notre lecture des chiffres
Chalon-sur-Saône affiche un prix d'entrée 45% inférieur à Beaune (1 433 €/m² contre 2 618 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Chalon-sur-Saône (9.5 % contre 6 % à Beaune, soit 3.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Chalon-sur-Saône +7.5 %, Beaune +5.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Chalon-sur-Saône ou Beaune
Quel budget faut-il pour acheter à Chalon-sur-Saône ou à Beaune ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 64 485 € à Chalon-sur-Saône et 117 810 € à Beaune, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 53 325 €, en faveur de Chalon-sur-Saône.
Laquelle rapporte le plus, Chalon-sur-Saône ou Beaune ?
Sur le rendement brut, Chalon-sur-Saône l'emporte avec 9.5 % contre 6 % à Beaune. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 545 € à Chalon-sur-Saône et 712 € à Beaune, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.