Bagnolet ou Romainville : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Bagnolet combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Romainville.
| Indicateur | Bagnolet | Romainville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 248 € | 5 336 € |
| Loyer/m² | 22,54 € | 20,15 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 4.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1 % | +5 % |
| Rang national | #162 | #601 |
Notre lecture des chiffres
Bagnolet affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Romainville (5 248 €/m² contre 5 336 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Bagnolet (5.2 % contre 4.5 % à Romainville, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bagnolet a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Romainville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Bagnolet +1 %, Romainville +5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.