Noisy-le-Grand ou Bagnolet : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Noisy-le-Grand combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Bagnolet.
| Indicateur | Noisy-le-Grand | Bagnolet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 345 € | 5 248 € |
| Loyer/m² | 19,76 € | 22,54 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5.2 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.6 % | +1 % |
| Rang national | #417 | #162 |
Notre lecture des chiffres
Noisy-le-Grand affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Bagnolet (4 345 €/m² contre 5 248 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Noisy-le-Grand (5.5 % contre 5.2 % à Bagnolet, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bagnolet a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Noisy-le-Grand) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Noisy-le-Grand +2.6 %, Bagnolet +1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.