Bagnolet ou Montreuil : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Bagnolet combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montreuil.
| Indicateur | Bagnolet | Montreuil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 248 € | 6 029 € |
| Loyer/m² | 22,65 € | 22,86 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 4.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1 % | +3.9 % |
| Rang national | #194 | #253 |
Notre lecture des chiffres
Bagnolet affiche un prix d'entrée 13% inférieur à Montreuil (5 248 €/m² contre 6 029 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Bagnolet (5.2 % contre 4.6 % à Montreuil, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bagnolet +1 %, Montreuil +3.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bagnolet ou Montreuil
Quel budget faut-il pour acheter à Bagnolet ou à Montreuil ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 236 160 € à Bagnolet et 271 305 € à Montreuil, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 35 145 €, en faveur de Bagnolet.
Laquelle rapporte le plus, Bagnolet ou Montreuil ?
Sur le rendement brut, Bagnolet l'emporte avec 5.2 % contre 4.6 % à Montreuil. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 142 € à Bagnolet et 1 147 € à Montreuil, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.