Bagneux ou Fontenay-aux-Roses : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Fontenay-aux-Roses combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Bagneux.
| Indicateur | Bagneux | Fontenay-aux-Roses |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 000 € | 4 191 € |
| Loyer/m² | 22,85 € | 21,52 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 6.2 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | -6.3 % |
| Rang national | #109 | #162 |
Notre lecture des chiffres
Fontenay-aux-Roses affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Bagneux (4 191 €/m² contre 5 000 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fontenay-aux-Roses (6.2 % contre 5.5 % à Bagneux, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bagneux a vu ses prix progresser (+3.6 %) quand Fontenay-aux-Roses recule (-6.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bagneux ou Fontenay-aux-Roses
Quel budget faut-il pour acheter à Bagneux ou à Fontenay-aux-Roses ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 225 000 € à Bagneux et 188 595 € à Fontenay-aux-Roses, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 36 405 €, en faveur de Fontenay-aux-Roses.
Laquelle rapporte le plus, Bagneux ou Fontenay-aux-Roses ?
Sur le rendement brut, Fontenay-aux-Roses l'emporte avec 6.2 % contre 5.5 % à Bagneux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 173 € à Bagneux et 1 097 € à Fontenay-aux-Roses, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.