Bagneux ou Cachan : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Cachan combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Bagneux.
| Indicateur | Bagneux | Cachan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 000 € | 4 929 € |
| Loyer/m² | 22,85 € | 23,3 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | 0 % |
| Rang national | #109 | #137 |
Notre lecture des chiffres
Cachan affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Bagneux (4 929 €/m² contre 5 000 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Bagneux 5.5 % vs Cachan 5.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Bagneux a vu ses prix progresser (+3.6 %) quand Cachan recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bagneux ou Cachan
Quel budget faut-il pour acheter à Bagneux ou à Cachan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 225 000 € à Bagneux et 221 805 € à Cachan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 195 €, en faveur de Cachan.
Laquelle rapporte le plus, Bagneux ou Cachan ?
Sur le rendement brut, Cachan l'emporte avec 5.7 % contre 5.5 % à Bagneux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 173 € à Bagneux et 1 193 € à Cachan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.