Troyes ou Auxerre : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Auxerre combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Troyes.
| Indicateur | Troyes | Auxerre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 552 € | 1 544 € |
| Loyer/m² | 11,11 € | 11,64 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.9 % | -2.2 % |
| Rang national | #609 | #477 |
Notre lecture des chiffres
Auxerre affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Troyes (1 544 €/m² contre 1 552 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Auxerre (9 % contre 8.6 % à Troyes, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Troyes -3.9 %, Auxerre -2.2 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Troyes ou Auxerre
Quel budget faut-il pour acheter à Troyes ou à Auxerre ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 69 840 € à Troyes et 69 480 € à Auxerre, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 360 €, en faveur de Auxerre.
Laquelle rapporte le plus, Troyes ou Auxerre ?
Sur le rendement brut, Auxerre l'emporte avec 9 % contre 8.6 % à Troyes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 616 € à Troyes et 611 € à Auxerre, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.