Auray ou Vannes : où investir ?
Deux marchés du même département (56) : Auray combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vannes.
| Indicateur | Auray | Vannes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 687 € | 3 889 € |
| Loyer/m² | 13,81 € | 14,05 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.1 % | +2.1 % |
| Rang national | #2021 | #2152 |
Notre lecture des chiffres
Auray affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Vannes (3 687 €/m² contre 3 889 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Auray 4.5 % vs Vannes 4.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Auray +3.1 %, Vannes +2.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Auray ou Vannes
Quel budget faut-il pour acheter à Auray ou à Vannes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 165 915 € à Auray et 175 005 € à Vannes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 090 €, en faveur de Auray.
Laquelle rapporte le plus, Auray ou Vannes ?
Sur le rendement brut, Auray l'emporte avec 4.5 % contre 4.3 % à Vannes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 703 € à Auray et 715 € à Vannes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.