Villepinte ou Aulnay-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Villepinte combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Aulnay-sous-Bois.
| Indicateur | Villepinte | Aulnay-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 622 € | 3 161 € |
| Loyer/m² | 18,83 € | 19,45 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +12.5 % | +8.2 % |
| Rang national | #15 | #55 |
Notre lecture des chiffres
Villepinte affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Aulnay-sous-Bois (2 622 €/m² contre 3 161 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Villepinte (8.6 % contre 7.4 % à Aulnay-sous-Bois, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villepinte +12.5 %, Aulnay-sous-Bois +8.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Villepinte ou Aulnay-sous-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Villepinte ou à Aulnay-sous-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 117 990 € à Villepinte et 142 245 € à Aulnay-sous-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 24 255 €, en faveur de Villepinte.
Laquelle rapporte le plus, Villepinte ou Aulnay-sous-Bois ?
Sur le rendement brut, Villepinte l'emporte avec 8.6 % contre 7.4 % à Aulnay-sous-Bois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 031 € à Villepinte et 1 022 € à Aulnay-sous-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.