Gennevilliers ou Asnières-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Gennevilliers combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Asnières-sur-Seine.
| Indicateur | Gennevilliers | Asnières-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 643 € | 6 220 € |
| Loyer/m² | 23,83 € | 24,55 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 4.7 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.3 % | +0.5 % |
| Rang national | #227 | #292 |
Notre lecture des chiffres
Gennevilliers affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Asnières-sur-Seine (4 643 €/m² contre 6 220 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Gennevilliers (6.2 % contre 4.7 % à Asnières-sur-Seine, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Asnières-sur-Seine a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Gennevilliers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Gennevilliers +5.3 %, Asnières-sur-Seine +0.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Gennevilliers ou Asnières-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Gennevilliers ou à Asnières-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 208 935 € à Gennevilliers et 279 900 € à Asnières-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 70 965 €, en faveur de Gennevilliers.
Laquelle rapporte le plus, Gennevilliers ou Asnières-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Gennevilliers l'emporte avec 6.2 % contre 4.7 % à Asnières-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 225 € à Gennevilliers et 1 236 € à Asnières-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Asnières-sur-Seine est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Gennevilliers. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.