Nîmes ou Arles : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Nîmes combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Arles.
| Indicateur | Nîmes | Arles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 178 € | 2 614 € |
| Loyer/m² | 14,64 € | 13 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +6.7 % | +4.5 % |
| Rang national | #149 | #711 |
Notre lecture des chiffres
Nîmes affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Arles (2 178 €/m² contre 2 614 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Nîmes (8.1 % contre 6 % à Arles, soit 2.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Nîmes +6.7 %, Arles +4.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Nîmes ou Arles
Quel budget faut-il pour acheter à Nîmes ou à Arles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 010 € à Nîmes et 117 630 € à Arles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 19 620 €, en faveur de Nîmes.
Laquelle rapporte le plus, Nîmes ou Arles ?
Sur le rendement brut, Nîmes l'emporte avec 8.1 % contre 6 % à Arles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 644 € à Nîmes et 684 € à Arles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.