Argenteuil ou Sannois : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Argenteuil combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sannois.
| Indicateur | Argenteuil | Sannois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 094 € | 3 240 € |
| Loyer/m² | 19,36 € | 19,82 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.1 % | -4.3 % |
| Rang national | #132 | #205 |
Notre lecture des chiffres
Argenteuil affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Sannois (3 094 €/m² contre 3 240 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Argenteuil 7.5 % vs Sannois 7.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Argenteuil -1.1 %, Sannois -4.3 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Argenteuil ou Sannois
Quel budget faut-il pour acheter à Argenteuil ou à Sannois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 139 230 € à Argenteuil et 145 800 € à Sannois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 6 570 €, en faveur de Argenteuil.
Laquelle rapporte le plus, Argenteuil ou Sannois ?
Sur le rendement brut, Argenteuil l'emporte avec 7.5 % contre 7.3 % à Sannois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 000 € à Argenteuil et 1 035 € à Sannois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.