Arcueil ou Montrouge : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Arcueil combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Montrouge.
| Indicateur | Arcueil | Montrouge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 000 € | 7 143 € |
| Loyer/m² | 23,28 € | 26,52 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 4.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.1 % | +2 % |
| Rang national | #208 | #342 |
Notre lecture des chiffres
Arcueil affiche un prix d'entrée 30% inférieur à Montrouge (5 000 €/m² contre 7 143 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Arcueil (5.6 % contre 4.5 % à Montrouge, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montrouge a vu ses prix progresser (+2 %) quand Arcueil recule (-3.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Arcueil ou Montrouge
Quel budget faut-il pour acheter à Arcueil ou à Montrouge ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 225 000 € à Arcueil et 321 435 € à Montrouge, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 96 435 €, en faveur de Arcueil.
Laquelle rapporte le plus, Arcueil ou Montrouge ?
Sur le rendement brut, Arcueil l'emporte avec 5.6 % contre 4.5 % à Montrouge. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 173 € à Arcueil et 1 282 € à Montrouge, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.