Fresnes ou Antony : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Fresnes combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Antony.
| Indicateur | Fresnes | Antony |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 129 € | 5 090 € |
| Loyer/m² | 19,76 € | 22,51 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.7 % | +4.6 % |
| Rang national | #92 | #133 |
Notre lecture des chiffres
Fresnes affiche un prix d'entrée 39% inférieur à Antony (3 129 €/m² contre 5 090 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Fresnes (7.6 % contre 5.3 % à Antony, soit 2.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Antony a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Fresnes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Fresnes +0.7 %, Antony +4.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Fresnes ou Antony
Quel budget faut-il pour acheter à Fresnes ou à Antony ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 140 805 € à Fresnes et 229 050 € à Antony, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 88 245 €, en faveur de Fresnes.
Laquelle rapporte le plus, Fresnes ou Antony ?
Sur le rendement brut, Fresnes l'emporte avec 7.6 % contre 5.3 % à Antony. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 048 € à Fresnes et 1 166 € à Antony, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Antony est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Fresnes. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.