Annonay ou Saint-Chamond : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Annonay, prix d'entrée plus accessible, contre Saint-Chamond, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Annonay | Saint-Chamond |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 216 € | 1 300 € |
| Loyer/m² | 9,22 € | 11,55 € |
| Rendement brut | 9.1 % | 10.7 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +9.5 % | +8.9 % |
| Rang national | #569 | #44 |
Notre lecture des chiffres
Annonay affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Saint-Chamond (1 216 €/m² contre 1 300 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Chamond (10.7 % contre 9.1 % à Annonay, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Chamond a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Annonay) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Annonay +9.5 %, Saint-Chamond +8.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Annonay ou Saint-Chamond
Quel budget faut-il pour acheter à Annonay ou à Saint-Chamond ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 54 720 € à Annonay et 58 500 € à Saint-Chamond, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 780 €, en faveur de Annonay.
Laquelle rapporte le plus, Annonay ou Saint-Chamond ?
Sur le rendement brut, Saint-Chamond l'emporte avec 10.7 % contre 9.1 % à Annonay. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 483 € à Annonay et 551 € à Saint-Chamond, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Chamond est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Annonay. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.