Montbrison ou Andrézieux-Bouthéon : où investir ?
Deux marchés du même département (42) : Montbrison, prix d'entrée plus accessible, contre Andrézieux-Bouthéon, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Montbrison | Andrézieux-Bouthéon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 859 € | 1 975 € |
| Loyer/m² | 9,78 € | 11,44 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +10 % | +27.3 % |
| Rang national | #905 | #671 |
Notre lecture des chiffres
Montbrison affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Andrézieux-Bouthéon (1 859 €/m² contre 1 975 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Andrézieux-Bouthéon (7 % contre 6.3 % à Montbrison, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montbrison +10 %, Andrézieux-Bouthéon +27.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.