Amiens ou Beauvais : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Beauvais combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Amiens.
| Indicateur | Amiens | Beauvais |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 470 € | 1 716 € |
| Loyer/m² | 13,4 € | 12,85 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.2 % | +2.9 % |
| Rang national | #709 | #85 |
Notre lecture des chiffres
Beauvais affiche un prix d'entrée 31% inférieur à Amiens (1 716 €/m² contre 2 470 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Beauvais (9 % contre 6.5 % à Amiens, soit 2.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Beauvais a vu ses prix progresser (+2.9 %) quand Amiens recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Amiens ou Beauvais
Quel budget faut-il pour acheter à Amiens ou à Beauvais ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 111 150 € à Amiens et 77 220 € à Beauvais, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 33 930 €, en faveur de Beauvais.
Laquelle rapporte le plus, Amiens ou Beauvais ?
Sur le rendement brut, Beauvais l'emporte avec 9 % contre 6.5 % à Amiens. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 645 € à Amiens et 610 € à Beauvais, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.