Vitry-sur-Seine ou Alfortville : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Vitry-sur-Seine combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Alfortville.
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Alfortville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 877 € | 4 916 € |
| Loyer/m² | 20,8 € | 21,71 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.4 % | +1.1 % |
| Rang national | #254 | #509 |
Notre lecture des chiffres
Vitry-sur-Seine affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Alfortville (3 877 €/m² contre 4 916 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vitry-sur-Seine (6.4 % contre 5.3 % à Alfortville, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Vitry-sur-Seine +2.4 %, Alfortville +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Vitry-sur-Seine ou Alfortville
Quel budget faut-il pour acheter à Vitry-sur-Seine ou à Alfortville ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 174 465 € à Vitry-sur-Seine et 221 220 € à Alfortville, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 46 755 €, en faveur de Vitry-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Vitry-sur-Seine ou Alfortville ?
Sur le rendement brut, Vitry-sur-Seine l'emporte avec 6.4 % contre 5.3 % à Alfortville. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 076 € à Vitry-sur-Seine et 1 112 € à Alfortville, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.