Alfortville ou Cachan : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Alfortville, prix d'entrée quasiment identique, contre Cachan, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Alfortville | Cachan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 916 € | 4 929 € |
| Loyer/m² | 21,01 € | 23,69 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.1 % | 0 % |
| Rang national | #553 | #118 |
Notre lecture des chiffres
Alfortville affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Cachan (4 916 €/m² contre 4 929 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Cachan (5.8 % contre 5.1 % à Alfortville, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Cachan a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Alfortville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Alfortville a vu ses prix progresser (+1.1 %) quand Cachan recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.