Aix-en-Provence ou Martigues : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Martigues combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Aix-en-Provence.
| Indicateur | Aix-en-Provence | Martigues |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 810 € | 2 860 € |
| Loyer/m² | 19,14 € | 15,5 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | +11.6 % |
| Rang national | #708 | #107 |
Notre lecture des chiffres
Martigues affiche un prix d'entrée 41% inférieur à Aix-en-Provence (2 860 €/m² contre 4 810 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Martigues (6.5 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence, soit 1.7 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Martigues a vu ses prix progresser (+11.6 %) quand Aix-en-Provence recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Aix-en-Provence ou Martigues
Quel budget faut-il pour acheter à Aix-en-Provence ou à Martigues ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 216 450 € à Aix-en-Provence et 128 700 € à Martigues, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 87 750 €, en faveur de Martigues.
Laquelle rapporte le plus, Aix-en-Provence ou Martigues ?
Sur le rendement brut, Martigues l'emporte avec 6.5 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 988 € à Aix-en-Provence et 822 € à Martigues, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.