Auch ou Agen : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Auch, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Agen, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Auch | Agen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 674 € | 1 732 € |
| Loyer/m² | 10,02 € | 10,63 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.4 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.9 % | +5.4 % |
| Rang national | #1681 | #716 |
Notre lecture des chiffres
Auch affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Agen (1 674 €/m² contre 1 732 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Auch 7.2 % vs Agen 7.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Agen a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Auch) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Agen a vu ses prix progresser (+5.4 %) quand Auch recule (-0.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Auch ou Agen
Quel budget faut-il pour acheter à Auch ou à Agen ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 75 330 € à Auch et 77 940 € à Agen, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 2 610 €, en faveur de Auch.
Laquelle rapporte le plus, Auch ou Agen ?
Sur le rendement brut, Agen l'emporte avec 7.4 % contre 7.2 % à Auch. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 534 € à Auch et 560 € à Agen, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Agen est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Auch. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.