Vitry-sur-Seine ou Villejuif : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Vitry-sur-Seine combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Villejuif.
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Villejuif |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 877 € | 4 784 € |
| Loyer/m² | 20,8 € | 22,84 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.4 % | +0.3 % |
| Rang national | #254 | #134 |
Notre lecture des chiffres
Vitry-sur-Seine affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Villejuif (3 877 €/m² contre 4 784 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vitry-sur-Seine (6.4 % contre 5.7 % à Villejuif, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villejuif a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Vitry-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Vitry-sur-Seine +2.4 %, Villejuif +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Vitry-sur-Seine ou Villejuif
Quel budget faut-il pour acheter à Vitry-sur-Seine ou à Villejuif ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 174 465 € à Vitry-sur-Seine et 215 280 € à Villejuif, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 40 815 €, en faveur de Vitry-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Vitry-sur-Seine ou Villejuif ?
Sur le rendement brut, Vitry-sur-Seine l'emporte avec 6.4 % contre 5.7 % à Villejuif. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 076 € à Vitry-sur-Seine et 1 163 € à Villejuif, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Villejuif est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Vitry-sur-Seine. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.