Thiais ou Villiers-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Thiais combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Villiers-sur-Marne.
| Indicateur | Thiais | Villiers-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 684 € | 3 841 € |
| Loyer/m² | 20,15 € | 18,68 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.1 % | +4.4 % |
| Rang national | #141 | #295 |
Notre lecture des chiffres
Thiais affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Villiers-sur-Marne (3 684 €/m² contre 3 841 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Thiais (6.6 % contre 5.8 % à Villiers-sur-Marne, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Thiais +6.1 %, Villiers-sur-Marne +4.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.