Sarcelles ou Villiers-le-Bel : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Sarcelles combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Villiers-le-Bel.
| Indicateur | Sarcelles | Villiers-le-Bel |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 967 € | 2 178 € |
| Loyer/m² | 17,46 € | 19,19 € |
| Rendement brut | 10.7 % | 10.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.4 % | +5.2 % |
| Rang national | #3 | #4 |
Notre lecture des chiffres
Sarcelles affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Villiers-le-Bel (1 967 €/m² contre 2 178 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Sarcelles 10.7 % vs Villiers-le-Bel 10.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Sarcelles +3.4 %, Villiers-le-Bel +5.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.