Six-Fours-les-Plages ou Sanary-sur-Mer : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Six-Fours-les-Plages combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sanary-sur-Mer.
| Indicateur | Six-Fours-les-Plages | Sanary-sur-Mer |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 205 € | 6 130 € |
| Loyer/m² | 16,58 € | 17,78 € |
| Rendement brut | 3.8 % | 3.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.4 % | -3.3 % |
| Rang national | #988 | #1296 |
Notre lecture des chiffres
Six-Fours-les-Plages affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Sanary-sur-Mer (5 205 €/m² contre 6 130 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Six-Fours-les-Plages (3.8 % contre 3.5 % à Sanary-sur-Mer, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Six-Fours-les-Plages a vu ses prix progresser (+2.4 %) quand Sanary-sur-Mer recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Six-Fours-les-Plages ou Sanary-sur-Mer
Quel budget faut-il pour acheter à Six-Fours-les-Plages ou à Sanary-sur-Mer ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 234 225 € à Six-Fours-les-Plages et 275 850 € à Sanary-sur-Mer, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 41 625 €, en faveur de Six-Fours-les-Plages.
Laquelle rapporte le plus, Six-Fours-les-Plages ou Sanary-sur-Mer ?
Sur le rendement brut, Six-Fours-les-Plages l'emporte avec 3.8 % contre 3.5 % à Sanary-sur-Mer. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 853 € à Six-Fours-les-Plages et 892 € à Sanary-sur-Mer, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.