Sallanches ou Vétraz-Monthoux : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Sallanches, prix d'entrée plus accessible, contre Vétraz-Monthoux, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Sallanches | Vétraz-Monthoux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 696 € | 4 136 € |
| Loyer/m² | 15,49 € | 20,51 € |
| Rendement brut | 5 % | 6 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | -1 % |
| Rang national | #1062 | #446 |
Notre lecture des chiffres
Sallanches affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Vétraz-Monthoux (3 696 €/m² contre 4 136 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vétraz-Monthoux (6 % contre 5 % à Sallanches, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vétraz-Monthoux a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Sallanches) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Sallanches a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Vétraz-Monthoux recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.