Sainte-Savine ou Troyes : où investir ?
Deux marchés du même département (10) : Sainte-Savine, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Troyes, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Sainte-Savine | Troyes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 515 € | 1 552 € |
| Loyer/m² | 10,32 € | 10,76 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 8.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.4 % | -3.9 % |
| Rang national | #851 | #646 |
Notre lecture des chiffres
Sainte-Savine affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Troyes (1 515 €/m² contre 1 552 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Sainte-Savine 8.2 % vs Troyes 8.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Sainte-Savine -8.4 %, Troyes -3.9 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.