Saint-Mandé ou Vincennes : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Saint-Mandé combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Vincennes.
| Indicateur | Saint-Mandé | Vincennes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 8 558 € | 8 594 € |
| Loyer/m² | 30,58 € | 28,6 € |
| Rendement brut | 4.3 % | 4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.8 % | +1.3 % |
| Rang national | #345 | #419 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Mandé affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Vincennes (8 558 €/m² contre 8 594 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Mandé (4.3 % contre 4 % à Vincennes, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Mandé +0.8 %, Vincennes +1.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.