Sannois ou Saint-Gratien : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Sannois, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Saint-Gratien, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Sannois | Saint-Gratien |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 240 € | 3 300 € |
| Loyer/m² | 18,81 € | 19,51 € |
| Rendement brut | 7 % | 7.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.3 % | -0.6 % |
| Rang national | #228 | #147 |
Notre lecture des chiffres
Sannois affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Saint-Gratien (3 240 €/m² contre 3 300 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Sannois 7 % vs Saint-Gratien 7.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Sannois -4.3 %, Saint-Gratien -0.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.