Versailles ou Saint-Germain-en-Laye : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Versailles combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Germain-en-Laye.
| Indicateur | Versailles | Saint-Germain-en-Laye |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 395 € | 6 411 € |
| Loyer/m² | 23,98 € | 23,76 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | -0.8 % |
| Rang national | #368 | #372 |
Notre lecture des chiffres
Versailles affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Saint-Germain-en-Laye (6 395 €/m² contre 6 411 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Versailles 4.5 % vs Saint-Germain-en-Laye 4.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Versailles -3 %, Saint-Germain-en-Laye -0.8 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.