Stains ou Saint-Denis : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Stains combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Denis.
| Indicateur | Stains | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 765 € | 3 914 € |
| Loyer/m² | 18,98 € | 20,97 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.1 % | -0.5 % |
| Rang national | #66 | #75 |
Notre lecture des chiffres
Stains affiche un prix d'entrée 29% inférieur à Saint-Denis (2 765 €/m² contre 3 914 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Stains (8.2 % contre 6.4 % à Saint-Denis, soit 1.8 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Denis a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Stains) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Stains a vu ses prix progresser (+6.1 %) quand Saint-Denis recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Stains ou Saint-Denis
Quel budget faut-il pour acheter à Stains ou à Saint-Denis ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 124 425 € à Stains et 176 130 € à Saint-Denis, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 51 705 €, en faveur de Stains.
Laquelle rapporte le plus, Stains ou Saint-Denis ?
Sur le rendement brut, Stains l'emporte avec 8.2 % contre 6.4 % à Saint-Denis. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 993 € à Stains et 1 082 € à Saint-Denis, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Denis est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Stains. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.