Saint-Denis ou Saint-Paul : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-Denis combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Paul.
| Indicateur | Saint-Denis | Saint-Paul |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 620 € | 5 471 € |
| Loyer/m² | 15,09 € | 18,86 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 4.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | +7 % |
| Rang national | #506 | #1366 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Denis affiche un prix d'entrée 52% inférieur à Saint-Paul (2 620 €/m² contre 5 471 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Denis (6.9 % contre 4.1 % à Saint-Paul, soit 2.8 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Denis +2.1 %, Saint-Paul +7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Denis ou Saint-Paul
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Denis ou à Saint-Paul ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 117 900 € à Saint-Denis et 246 195 € à Saint-Paul, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 128 295 €, en faveur de Saint-Denis.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Denis ou Saint-Paul ?
Sur le rendement brut, Saint-Denis l'emporte avec 6.9 % contre 4.1 % à Saint-Paul. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 770 € à Saint-Denis et 987 € à Saint-Paul, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.