Versailles ou Saint-Cyr-l'École : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Saint-Cyr-l'École combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Versailles.
| Indicateur | Versailles | Saint-Cyr-l'École |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 395 € | 4 386 € |
| Loyer/m² | 24,31 € | 19,62 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 5.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | +10.1 % |
| Rang national | #427 | #312 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Cyr-l'École affiche un prix d'entrée 31% inférieur à Versailles (4 386 €/m² contre 6 395 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Cyr-l'École (5.4 % contre 4.6 % à Versailles, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Versailles a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Saint-Cyr-l'École) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Saint-Cyr-l'École a vu ses prix progresser (+10.1 %) quand Versailles recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Versailles ou Saint-Cyr-l'École
Quel budget faut-il pour acheter à Versailles ou à Saint-Cyr-l'École ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 287 775 € à Versailles et 197 370 € à Saint-Cyr-l'École, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 90 405 €, en faveur de Saint-Cyr-l'École.
Laquelle rapporte le plus, Versailles ou Saint-Cyr-l'École ?
Sur le rendement brut, Saint-Cyr-l'École l'emporte avec 5.4 % contre 4.6 % à Versailles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 188 € à Versailles et 1 010 € à Saint-Cyr-l'École, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Versailles est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Saint-Cyr-l'École. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.