Saint-Denis ou Saint-André : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-André combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Denis.
| Indicateur | Saint-Denis | Saint-André |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 620 € | 1 905 € |
| Loyer/m² | 15,09 € | 13,01 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 8.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | +13.4 % |
| Rang national | #506 | #255 |
Notre lecture des chiffres
Saint-André affiche un prix d'entrée 27% inférieur à Saint-Denis (1 905 €/m² contre 2 620 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-André (8.2 % contre 6.9 % à Saint-Denis, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Denis +2.1 %, Saint-André +13.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Denis ou Saint-André
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Denis ou à Saint-André ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 117 900 € à Saint-Denis et 85 725 € à Saint-André, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 32 175 €, en faveur de Saint-André.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Denis ou Saint-André ?
Sur le rendement brut, Saint-André l'emporte avec 8.2 % contre 6.9 % à Saint-Denis. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 770 € à Saint-Denis et 672 € à Saint-André, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.