Saint-André-les-Vergers ou Sainte-Savine : où investir ?
Deux marchés du même département (10) : Saint-André-les-Vergers combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sainte-Savine.
| Indicateur | Saint-André-les-Vergers | Sainte-Savine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 436 € | 1 515 € |
| Loyer/m² | 11,08 € | 10,32 € |
| Rendement brut | 9.3 % | 8.2 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.1 % | -8.4 % |
| Rang national | #316 | #851 |
Notre lecture des chiffres
Saint-André-les-Vergers affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Sainte-Savine (1 436 €/m² contre 1 515 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-André-les-Vergers (9.3 % contre 8.2 % à Sainte-Savine, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-André-les-Vergers -0.1 %, Sainte-Savine -8.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.