Saint-Raphaël ou Roquebrune-sur-Argens : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Roquebrune-sur-Argens, prix d'entrée plus accessible, contre Saint-Raphaël, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Raphaël | Roquebrune-sur-Argens |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 795 € | 4 438 € |
| Loyer/m² | 17,84 € | 15,47 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.4 % | -1.4 % |
| Rang national | #918 | #996 |
Notre lecture des chiffres
Roquebrune-sur-Argens affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Saint-Raphaël (4 438 €/m² contre 4 795 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Raphaël (4.5 % contre 4.2 % à Roquebrune-sur-Argens, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Raphaël -3.4 %, Roquebrune-sur-Argens -1.4 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Raphaël ou Roquebrune-sur-Argens
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Raphaël ou à Roquebrune-sur-Argens ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 215 775 € à Saint-Raphaël et 199 710 € à Roquebrune-sur-Argens, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 065 €, en faveur de Roquebrune-sur-Argens.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Raphaël ou Roquebrune-sur-Argens ?
Sur le rendement brut, Saint-Raphaël l'emporte avec 4.5 % contre 4.2 % à Roquebrune-sur-Argens. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 912 € à Saint-Raphaël et 881 € à Roquebrune-sur-Argens, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.