Villeneuve-Loubet ou Roquebrune-Cap-Martin : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Villeneuve-Loubet, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Roquebrune-Cap-Martin, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villeneuve-Loubet | Roquebrune-Cap-Martin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 058 € | 6 184 € |
| Loyer/m² | 21,67 € | 23,68 € |
| Rendement brut | 4.3 % | 4.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1 % | +1.5 % |
| Rang national | #778 | #664 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-Loubet affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Roquebrune-Cap-Martin (6 058 €/m² contre 6 184 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Roquebrune-Cap-Martin (4.6 % contre 4.3 % à Villeneuve-Loubet, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villeneuve-Loubet +1 %, Roquebrune-Cap-Martin +1.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.