Saint-Herblain ou Rezé : où investir ?
Deux marchés du même département (44) : Saint-Herblain combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Rezé.
| Indicateur | Saint-Herblain | Rezé |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 556 € | 2 658 € |
| Loyer/m² | 13,49 € | 13,06 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.6 % | +3.8 % |
| Rang national | #648 | #650 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Herblain affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Rezé (2 556 €/m² contre 2 658 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Herblain (6.3 % contre 5.9 % à Rezé, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Rezé a vu ses prix progresser (+3.8 %) quand Saint-Herblain recule (-0.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.